sexta-feira, 19 de junho de 2015

Conheça nossa Região. Surpreenda-se com a Granja Viana.

Subdistrito da união de parte da cidade de Cotia e bairros do município de Carapicuíba.
Um dos mais lindos e charmosos bairros de Cotia, região da Grande São Paulo. Suas ruas largas, arborizadas e, ladeado por remanescentes de mata atlântica, exuberantes e lindas áreas verdes e suas comodidades em opções de serviços e comércios locais, fazem desse bairro o mais valorizado e procurado da região. 
Possui diversificados e luxuosos condomínios e residenciais fechados de médio e alto padrão.
Vários inspirados em moldes americanos e europeus com imóveis sem muros, terrenos amplos, com muitas opções de lazer e áreas comuns, porém com muita segurança.
A Granja Viana está localizada, aproximadamente, nas adjacências do km 20 ao km 30 da Rodovia Raposo Tavares, sendo algumas das principais vias a Estrada Municipal Walter Steurer; Estrada da Aldeia; Avenida São Camilo; Estrada do Embu; Estrada do Capuava; Avenida José Giorgi; Estrada Fernando Nobre, dentre outras.
Como citado a oferta de serviços e comercio da região é mais um atrativo. A região possui shoppings, cinemas, lojas, grandes redes varejistas, lojas, etc.
Está na granja Viana também a mais famosa pista de Kart do Brasil (Kartódromo Internacional da Granja Viana), o maior templo Budista da America do Sul com sua magnífica arquitetura  o Templo Zu Lai, bem como o mais requisitado e organizado campo de golfe de São Paulo, São Fernando Golf CLub.

Conheça a Granja Viana! Surpreenda-se


Principais condomínio da região:   São Fernando, San Diego Park, Golf Club, Fazendinha, Vila Velha, Guancan, Residencial Viva Vida, Granja Vianna I e II, São Paulo II, Palos Verdes, Villa Vianna, Bosque do Vianna, Alphaville Granja Viana, Chácaras do Lago, Nova Higienópolis, Silvino Pereira, Jardim Mediterrâneo, Refúgio Cantagalo, Jardim das Flores, Villagio Valle Verde, Villaggio da Granja, Vila Nostra, Villa Nova, Horizontal Park, Santa Lúcia, Reserva Santa Maria, Parque São George, Jardim da Glória

Logo teremos outras postagens sobre nossa região.
Na próxima postagem falaremos tudo sobre locação... claro, não falaremos tudo, mas falaremos o que você precisa para fazer uma boa e segura locação, sendo Locador ou Locatário. 


Até lá.

terça-feira, 2 de junho de 2015

Construindo sua casa. Saiba dos principais passos.

Você não sabe como começar a construir sua casa? Todo problema acabou, nós vamos te ajudar... puts, vamos é muito forte. Tentaremos te ajudar.

Sonho de quase todas as pessoas, construir sua casa, ter um lar. Se bem que, quanto ao lar, não poderemos ajuda-lo muito, pois lar é um lugar de amor, sonhos e família unida. Essa parte fica por sua conta. Agora, quanto a casa...

Você já tem ou adquiriu seu terreno em uma imobiliária devidamente inscrita e autorizada pelo Creci, fez uma compra segura.
Então bora lá, vamos rabiscar um croqui da casa e comprar muito cimento, muita areia, pedra, ferro, blocos, telhas. Marcar mais ou menos o terreno e mãos a obra... Perai... Você vai fazer isso mesmo?
Oh cabeção, caminho errado, se continuarmos assim, você vai jogar muito dinheiro fora e gastar muito mais do que o necessário.
Para iniciarmos a obra de maneira correta, precisamos antes de tudo, consultar um arquiteto ou um engenheiro. Ele vai te ajudar a não jogar dinheiro fora, com um projeto  que melhor atenda as suas necessidades e com um levantamento quantitativo dos materiais.





Bom, depois de contratar um engenheiro ou arquiteto, agora vamos analisar o orçamento disponível e escolher o método construtivos mais adequado a sua realidade e as condições de seu terreno.
Métodos são muitos, porém vamos falar do mais usado e o que tem o custo "teoricamente" mais baixo e uma boa quantidade de profissionais qualificados, a estrutura convencional , aquela com blocos cerâmicos, vigas e pilares. Agora sim, mãos a obra.

O começo de tudo e a mais importante...  a fundação. É ela que irá servir de apoio e suportará o peso de sua casa, mantendo-a fixa e nivelada. As dimensões , profundidade, necessidade de sapatas, brocas serão determinadas pelo engenheiro ou arquiteto. Você precisará de cimento, muito cimento, areia, pedra, tábuas, pregos, arames, ferro, esquadro, nível, além de algumas outras ferramentas. Certo, feito a fundação ou alicerce, não podemos esquecer de impermeabilizá-la para que não passe umidade do solo para suas paredes.

Pronto meu amigo, agora vamos fazer os fechamentos. Blocos, cal, prumo, esquadro, colher de pedreiro, cavaletes, e tome cimento.
Isso, a parede está subindo, só não esqueça dos vãos para esquadrias, portas, janelas, etc. E não esqueça também que esses vãos são locais de tensões e  se faz necessário uma melhor distribuição de cargas, feitas com vergas e contravergas, para evitarmos trincas nas paredes . Isso nada mais é que a colocação de uma fileira de blocos canaleta sob e sobre os vãos e preenche-los com concreto e no mínimo duas barras de ferro.
Levantamos a parede, estamos quase lá. Na última fiada, vamos utilizar também blocos canaleta, concreto e  ferro, é assim que vamos fazer uma viga de amarração aos blocos e essa mesma viga vai servir de apoio ao telhado.
As paredes de separações de cômodos internos, podemos usar também blocos, ou para baratear e agilizar a obra, gesso em forma de drywall, madeira e outros.

Em cima dessas maravilhosas paredes, tá na hora de fazermos o fechamento do teto. Dependendo do gosto, podemos usar a famosa laje ou telhado, ou os dois, ou telhado e forro. Isso vai do seu gosto. Para laje, usaremos vigas, ferro e muito concreto. Para telhado muita madeira (ripas e caibros), pregos, parafusos. As telhas, temos para todos os gostos e materiais, fibrocimento, Pet, ecológicas, pvc,  barro, cimento. Tipos romana, portuguesa, americana, colonial e colonial capa, plan, onduladas, canaletas, calhetões e muitas outras.

Voltemos a nossas paredes, lindas, alinhadinhas, esquadrilhadas, prumadas, onde passaremos nossas tubulações hidráulicas e as instalações elétricas.

Se liga... Antes de pensar no projeto elétrico, se faz necessário dar ao projetista todas as informações sobre quais equipamentos, eletrônicos  e eletrodomésticos você terá, bem como o tipo de iluminação interna e externa você terá. Os fios serão determinados pelo engenheiro eletrico, mas os mais geralmente fios 1,5 a 2,5mm para interruptores e tomadas e 4mm para chuveiros e máquinas maiores.

Não entre pelo cano. No projeto hidráulico preveja a quantidade de chuveiros, posições de torneiras e sifões. Geralmente os tubos e conexões são de pvc e a qualidade e cuidados para instalação são muito importantes. Cabeção, sempre que for furar uma parede para instalação de móveis, quadros ou qualquer outra coisa, consulte essa planta.

E assim finalizamos a parte pesada de nossa obra, agora só falta o acabamento, mas isso é outra história. Conversaremos sobre isso outra hora.

E segue um último conselho... mesmo com profissionais qualificados, marque território. Não entenda mal, marcar território é ficar de olho, e não urinar nas paredes igual cachorro.

Confira os graus nos cantos das paredes, caídas dos pisos, meça os ambientes e confronte com a planta. Mostre para eles quem manda.

Até a próxima amigo. Qualquer dúvida ou se quiser acrescentar algo em nossa obra, deixe seu recado. Talvez respondamos, talvez não... quem sabe.

Abraços.

segunda-feira, 18 de maio de 2015

#CONHEÇACOTIA

Cidade de Cotia.
Uma vida dentre a natureza e as comodidades urbanas.
Fundada as margens do Rio Cotia (afluente do Tietê), situada na Grande São Paulo, com população estimada em aproximadamente 230.000 habitantes. Cidade das rosas, com era conhecida, devido a enorme fazenda de flores Roselândia (antigo patrimônio Histórico). Vem alterando sua essência através dos anos. Foram-se as grandes plantações veio a urbanização, mas de maneira comedida e organizada.
Reserva Florestal do Morro grande

Cotia oferece todas comodidades, forte comércio, com shoppings, grandes redes de atacado, hipermercados, etc. Forte também o setor industrial com empresas estabelecidas em toda extensão da Rodovia Raposo Tavares. Mesmo grande, Cotia possui um dos maiores cinturões verde do estado de São Paulo e uma das maiores reservas de mata atlântica, com sua fauna e flora diversificadas, praticamente intactas na Reserva Florestal do Morro Grande, um verdadeiro paraíso ecológico.
Dentre suas belas opções de lazer e cultura, em Cotia está situado o centro de treinamento do São Paulo FC o Centro de Formação de Atletas Presidente Laudo Natel; o maior templo Budista da America do Sul o Templo Zu Lai; a maravilhosa arquitetura Tibetana do Templo Osal Ling; a famosa praça Japonesa (festejada pela amizade Japão / Cotia); o Centro de Campismo da cidade de São Paulo – Cemucam; além patrimônios históricos tombados pelo IPHAN (Instituto do Patrimônio Histórico e Artísticos Nacional), como o museu do Padre Inácio, o Sítio do Mandú, etc. E a Igreja da Matriz com seus 302 anos.
Com seus belos e bem cuidados bairros, passando pela charmosa Granja Viana, pelos verdes campos de Caucaia do Alto, Cotia se faz hoje um dos melhores investimento da grande São Paulo.
Está é Cotia, cidade de emoções variadas do bucólico ao charmoso, do campo a cidade.
Você merece tudo isso!! Conheça Cotia!!